Investerings­­tilskudd til omsorgsboliger og sykehjem

Investerings­­tilskudd til omsorgsboliger og sykehjem Investerings­tilskuddet skal stimulere kommunene til å fornye og øke tilbudet av plasser i sykehjem og omsorgsboliger for personer som har behov for helse- og omsorgstjenester hele døgnet. Husbanken oppfordrer kommunene til å kontakte oss så tidlig som mulig i planleggingsprosessen. Tidlig dialog er sentralt for at vi i fellesskap kan påvirke og forbedre prosjektenes utforming og lokalisering. Viktige endringer fra 2026 1 milliard kroner av årets tilsagnsramme er reservert prosjekter som gir netto tilvekst. Kommuner som får tilskudd til slike prosjekter må binde seg til å opprettholde netto tilvekst i fem år fra tilsagn om tilskudd blir gitt. Redusert tilskudd til prosjekter som ikke har lokalt produksjonskjøkken er fjernet. Bindingstiden for disponering av omsorgsplasser er redusert fra 30 til 20 år. Søk om investeringstilskudd Plankrav ved søknad om investerings­tilskudd Plankravet skal stimulere til mer helhetlige og langsiktige behovsvurderinger før kommunene investerer i nye eller rehabiliterer de mest kostnadskrevende tilbudene. Her finner du mer informasjon om plankravet, dialogverktøy og skjemaer. Søknad og saksgang Kommunene sender en forespørsel via Ekstranettet. Ved behov vil Husbanken invitere kommunen og Statsforvalteren til et oppstartsmøte før kommunen kan sende inn søknad til Husbanken. Når Husbanken og kommunen er blitt enige om prosjektet, kan kommunen sende selve søknaden via Ekstranettet. For mer informasjon viser vi til: Husbankens retningslinjer Veileder til søknadsprosessen og bruken av tilskuddet Målgruppen for kommunens investeringstilskudd De som kan få plass på sykehjem eller omsorgsbolig, må ha vedtak fra kommunen/bydelen om at de har behov for heldøgns helse- og omsorgstjenester. Dette omfatter eldre og mennesker med demens utviklingshemming annen funksjonshemming psykiske problemer rus/sosiale problemer Dette kan investeringstilskuddet brukes til Øke kapasiteten av og fornye sykehjemsplasser og omsorgsboliger både til korttidsplasser og langtidsopphold Fellesarealer, felles teknisk anlegg og velferdsteknologi for å oppnå heldøgnstjeneste i eksisterende omsorgsboliger og sykehjem Lokaler for dagaktivitetstilbud Heldøgns omsorgsplasser til personer med behov for øyeblikkelig hjelp Les mer i retningslinjen for investeringstilskuddet (PDF) og i denne veilederen for lokalisering og utforming av omsorgsbygg . Krav til prosjektene Normalisering og integrering Kommunen må ta hensyn til prinsippene om normalisering og integrering i planleggingen. Det handler om at boenhetene ikke skal ha institusjonslignende preg bør bli plassert i ordinære og gode bomiljøer ikke bør være for mange for de ulike brukergrupper ikke må bli samlokalisert på en uheldig måte Mer informasjon finner du under skjema og dialogverktøy på denne siden . Se også veilederen for investeringstilskuddet . Les også: Bo- og tjenestetilbud til personer med utviklingshemming: Hva betyr størrelse? Smittevern Fra 1. juli 2024 er det krav økte krav til smittevern i institusjoner (ikke omsorgsboliger). Kommunen skal involvere personell med smittevernkompetanse i prosjekterings- og byggeprosessen ved etablering eller rehabilitering av omsorgsbygg. Manglende involvering av smittevernpersonell etter innføring av krav kan være avslagsgrunn. Endringen gjelder ikke avlastningsplasser for barn under 18 år. Netto tilvekst og rehabilitering Tilskuddet kan brukes til både rehabiliteringsprosjekter og prosjekter som gir tilvekst av omsorgsplasser. Investeringstilskudd til rehabilitering (uten netto tilvekst), omfatter: Rehabilitering (ombygging og utbedring, ikke vedlikehold, jamfør punkt 2.4) Utskifting av eksisterende plasser Oppføring av nye plasser som ikke gir netto tilvekst Dagaktivitetstilbud og andre tiltak for å forbedre og fornye tilbudet uten at det gir netto tilvekst av heldøgns omsorgsplasser. Investeringstilskudd til netto tilvekst omfatter nye heldøgns omsorgsplasser. Plassene kommer i tillegg til allerede eksisterende plasser i kommunen. Det kan søkes tilskudd til prosjekter med delvis netto tilvekst. Les mer om netto tilvekst og andre spørsmål og svar Delvis utbetaling av tilskudd ved igangsetting For tilsagn om investeringstilskudd gitt etter 1. januar 2022, kan kommunen søke om å få 40 prosent av tilskuddet utbetalt når prosjektet er igangsatt. I søknadsoversikten på Ekstranettet kan kommunen velge «søke om utbetaling». Når dette er valgt, kan kommunen enten søke om delutbetaling eller sluttutbetaling av tilskuddet. Forutsetninger for delutbetaling er at prosjektet er igangsatt, og at eiendommen er utskilt med eget gårds- og bruksnummer. Tilskuddssatser for omsorgsboliger og sykehjem Investeringtilskuddet utgjør en prosent av maksimalt godkjent anleggskostnader. Satsen er 55 prosent for plasser i institusjon, og 45 prosent for omsorgsboliger. Les mer om godkjente anleggskostnader . Satsene er høyere for plasser på institusjon enn i omsorgsboliger. Fra 01.01.2026 er det ikke lenger redusert tilskudd til prosjekter uten lokalt produksjonskjøkken. Tilskudd i pressområder 15 kommuner blir regnet som pressområder i tilskuddsordningen. I disse kommunene godkjenner vi en høyere maksimal anleggskostnad på grunn av særskilt høyt kostnadsnivå. Kommunene som regnes som pressområder er: Oslo, Frogn, Nesodden, Nordre Follo, Bærum, Asker, Lørenskog, Lillestrøm, Kristiansand, Sandnes, Stavanger, Sola, Bergen, Trondheim og Tromsø. Tilskuddsbeløp per plass i 2026 Type plass Maksimalt beløp Institusjonsplass 2 687 000 Omsorgsbolig 2 199 000 Tilskudd i øvrige kommuner Tilskuddsbeløp per plass i 2026 Type plass Maksimalt beløp Institusjonsplass 2 350 000 Omsorgsbolig 1 922 000 Tilskudd til andre arealer, tilbud og teknologi For alle kommuner i hele landet gis det inntil 55 prosent av godkjente anleggskostnader til fellesareal, felles teknisk anlegg og velferdsteknologi i tilknytning til eksisterende omsorgsplasser lokaler for dagaktivitetstilbud Dialogverktøy og plankravskjema Skjema og dialogverktøy Personer med funksjons­nedsettelser Plankrav funksjonsnedsettelser (PDF) Dialogverktøy funksjonsnedsettelser (PDF) Eldre og personer med demens Plankrav eldre og personer med demens (PDF) Dialogverktøy eldre og personer med demens (PDF) Personer med rus- og/eller psykiske lidelser (ROP) Plankrav ROP (PDF) Dialogverktøy ROP (PDF) Alle målgrupper Sjekkliste Dagaktivitetssenter (PDF) Regelverk og veiledning Forskrift (Lovdata.no) Retningslinjer Veileder for søknadsprosess og bruk av investeringstilskudd Veileder for lokalisering og utforming av omsorgsbygg Veileder om boliger til utviklingshemmede Eksempler og erfaringer fra kommuner Notat om bruk av tilskuddet fra KS-advokatene Oversikt over byggekostnader Her kan du se byggekostnader for sykehjemsplasser og omsorgsboliger for prosjekter som har søkt investeringstilskudd de siste 10 årene. Rapporten tar for seg historiske kostnader fra 2012-2025 registrert ved utbetalingstidspunkt.

Offisiell informasjon hos Husbanken